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鸿海地产黄凯涛:十余载辉煌征程 鲲鹏振翅志九
发布日期: 2019-12-11 01:59 发布人:新2直营现金网 观注度:

  2017年实现跨区域发展,开发了长沙鸿海公园里、以及携手碧桂园开发多个项目;

  截止目前,鸿海地产已发展成为以房地产开发、投资、贸易物流、商业物业租赁、酒店及商业物业经营为一体的多元化企业。业务范围遍及南昌、长沙、赣州、上饶、九江、株洲、郴州、金华等地市,形成了地产开发“园”、“中心”、“城”等系列产品。鸿海地产的成长履历堪称完美,一路开挂。

  近年来,房地产市场调控愈发严厉,中小房企生存日益艰难。江西本土房企顽强突围,鸿海地产就是其中的佼佼者,凭实力在市场上赢得自己的一席之地。俗话说,兵马未动粮草先行,地产企业发展的核心即为土地,截止目前,鸿海地产手握超千亩土地储备,为冲击“双百亿”做足了准备。

  初次造访鸿海地产集团董事长黄凯涛,其人低调、敬业而又务实;儒雅、极具亲和力。工作繁忙仍然坚持运动的他,每日6点半晨起跑步2小时,抽空还会在办公室举哑铃。面对镜头,黄凯涛就行业、目标、未来等话题展开了交流。

  黄凯涛1977年生于江西,是地地道道南昌人,健硕的身体里,藏着一颗“敢为人先”的心。1999年创业至今,产业涵盖了家电、酒店、地产、矿产、物流、金融等多领域,企业总资产近20亿元。鸿海地产已经成长为江西省房地产业增长速度最快的房企。

  鸿海地产由当初的一个门市部,发展成现在的多产业经营的现代化公司,这与黄凯涛的努力付出和独特的经营能力分不开。他个人理念是“敢为先,自强则强”,公司经营理念为“以人为本,务实创新”。其敢于打破常规和高效务实的做法为其创立了一次又一次的成功的机会。

  谈到鸿海地产,黄凯涛称:“今年将朝着实现销售签约回款一百亿,新增土地储备一百亿的双百亿目标拼搏。未来几年将在南昌、赣州,长沙等地继续深耕开发,长远目标是将实现地产板块港股上市”。如此明确的发展路径,可以看出鸿海的坚定的发展决心。

  7月30日中共中央政治局会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。为了响应中央政策号召,鸿海地产目前主力产品80%的产品都是以刚需为主,面积基本上都集中在88平米到110平米左右。

  从近期鸿海将要上市的几个项目亦能看出鸿海地产紧扣国家政策,响应号召的发展思路。

  10月份要面市的昌南板块的两个项目,鸿海沁园项目,鸿海润园项目,昌南板块的沿线华宇尚城附近的尚园项目,九龙湖西四号线旁的合作项目,定位都是刚需产品为主,中小面积户型。

  随着5G时代的到来,房地产智能家居的风潮也已经走向了市场。未来,建筑在物联网技术下,会变成一个智能ipad和手机,智能家居将成为业主、客户服务的入口。

  黄凯涛认为,5G的应用推广在智能汽车,智能家居,万物互联上,它就相当于高速公路的跑道,未来所有的家居,未来的生活,跟这个跑道都是息息相关。

  未来居住环境的提高,对于智能化、智能家居的需求,在未来五到十年,需求将是爆发性的。这是一个万亿级的市场,对于鸿海地产来说,将会率先提前布局,成为未来发展主打的产品方向。

  强者恒强,强强联合或将更强。当下,房地产市场的规模效应正在凸显。中国指数研究院数据显示,2019年上半年,前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%,前30企业占总体的61.3%,强者恒强态势延续。

  可以见得,行业集中度进一步提升,强者恒强的格局进一步明晰,这其中,不乏强强联手带来的聚合效应。

  鸿海地产积极与万科、碧桂园等头部房企展开合作,实现双赢。与此同时,筑城、东投、新力、九颂、鸿海等江西本土的实力房企均实现了自己的跨越式发展,向着千亿目标进发,形成百舸争流的良好氛围,相信在不久的将来,房地产行业一定会迎来赣商军团的最强音。

  房天下:鸿海地产作为江西本土房企的黑马,从南昌,到赣州,再到长沙,开发版图不断扩大,请问未来五年鸿海地产的发展布局规划是什么?

  黄凯涛:未来五年规划是这样的。2019年的计划是“双百亿”,第一,实现销售签约回款100个亿;第二,实现新增土地储备100个亿。

  重点深耕南昌、赣州、长沙,做大做强。2019-2020年以南昌、赣州、长沙作为主力发力点,南昌和长沙是二线城市,赣州是强三线城市,作为集团发展的基础。2019年-2020年中期计划鸿海地产销售规模达到200亿-250亿。今年通过新增100亿的货值,加上今年下半年将继续在长沙,赣州、南昌拿地,把盘子进一步夯实做大。

  2020年计划将部分总部功能搬迁到上海区域。上海是人才、金融以及产业的聚集高地,未来公司要冲着300亿、500亿、甚至1000亿的规模去走,搬迁到上海是势在必行。

  2020年计划销售规模达到200-250亿,2021年计划销售规模、货值储备达到300-500亿,2020-2023年五年的时间,计划突破1000亿目标。通过三到四年的时间进入上市通道,争取港股上市。

  房天下:今年六月鸿海地产在南昌县接连斩获两宗地,据了解,仅在南昌市场鸿海地产土地储备近千亩,这些土地将打造成什么样的项目?产品设计上有什么特色?

  黄凯涛:土地储备实际上从年初就差不多有一千多亩,后来又新增了一些,现在有一千大几百亩地吧。整体的规划是这样,目前以响应国家的号召为主“房住不炒”,80%的主力产品以刚需为主,特别是昌南板块的几块地。

  十月份将要面市的昌南板块的两个项目,一个是沁园项目,一个是润园项目,还有一个是在昌南板块的沿线,原来的华宇尚城附近的位置,叫做尚园。园系列、城系列产品基本上都是刚需产品为主,面积基本上都集中在88平米到110平米左右,打造的产品是以刚需自住为主。九龙湖西地铁4号线亩的合作项目,大概十月份左右面市,也是刚需为主,体量约40多万方。

  目前鸿海地产办公的地方是工业园和物流基地,未来地产总部将会迁到九龙湖去,将在九龙湖西打造一个标杆的类似于四代居住产品。作为鸿海产品的特色是户型设计非常实用,以刚需产品为主,紧跟国家房地产的指导主旋律。

  房天下:房地产进入调整期,房企从造房子走向造生活转变,纷纷注重品质,您觉得这是未来房企发展的大趋势,您如何看待当前的房地产。

  黄凯涛:这肯定是一个大的趋势。房地产改革到现在也有二三十年时间了,随着一代一代的更新,很多老百姓对于居住的需要已经不仅仅是一个生活或者迁徙的地方,更多的是一种品质。

  特别是5G的应用推广,5G的应用推广在智能汽车,智能家居,万物互联领域,5G相当于高速公路的跑道,所有的家居也好,未来的生活也好,跟这个跑道都是息息相关。未来鸿海地产很多项目里面也将运用到5G技术。南昌也是作为第一批5G城市之一,未来的项目可能都会嫁接智慧房产,5G应用,万物互联。现在腾讯已经在与鸿海展开合作。

  未来的社区,从进入社区到家庭,全部都是智能化的。你可以刷脸进入社区,你可以提前通过手机或者其他的终端实现远程控制空调,电视,窗帘,灯具。所有的人都可以与随身携带的智能化的产品能够实现互联,未来的生活会走向更加的智能化,这是未来发展主打的产品方向。

  房地产形势,一是紧扣国家政策“房住不炒”,这是鸿海的主力发力点,任何事情都是顺势而为。二是未来居住环境的提高,对于智能化、智能家居的需求,在未来五到十年里面将会迎来爆发性的增长,成为万亿级的市场,鸿海将提前布局,在高新的项目,昌南板块的项目,都会提前在智能这一块植入到社区里面去。

  黄凯涛:任何一个企业到一定的阶段后,无论是千亿企业、万亿企业还是我们今年这样的步入百亿阶段的企业,在不断的阶段都有不同的迷茫期。江西的地产企业,应该向浙江的浙系,福建的闽系地产企业学习。无论地产还是实业都应该学习。

  令我欣慰的是近两年江西出了一个新力,新力的快速崛起,它具有非常积极的意义。它引领一批江西本土的房企,比如筑城、东投、鸿海等等,赣系的房地产企业的发展,本土房企呈现出一种百舸争流的态势,大家都在奔着百亿、千亿的规模去做,这是非常可喜的形势。

  浙系的也好,闽系的也好,正因为它有这样的氛围,才涌现出了一大批优秀的浙系,闽系的地产企业。作为江西南昌人,我衷心的希望本土的企业也能够做大做强,也能够互相帮助,互相提携,互相发展。

  房地产持续调控,可以让房地产行业发展更加健康良性。调控的背景下,企业在拿地的时候,首先要控制土地的风险,尽量拿以刚需住宅为主的地;每一个项目都要进行严密的测算,前期的筹划,精细化的设计,成本的管控,来保证每一个项目都有利润,所以说刚才说的困惑也好,大形势也好,我认为反而是一种机会。

  对于企业来说,只要你准备好了,能够足够用心的去做这个市场,我觉得未来的发展空间还是可以期待的。

  赣商的房地产企业,未来可以在江西境内进行合作,也可以走出去,比如向长三角,珠三角,华中区域,大家可以共同携手走出去,因为合作协作是未来的大方向。无论是科技企业还是地产企业,企业间的合作越来越多了,碧桂园和万科,美的和碧桂园,合作肯定是未来的主基调。作为赣商来说,大家都有先天的条件,又有合作基础,共同驾船出海,共同走出去。大家合作起来会很轻松,因为价值观和区域的风土人情更加趋同。与此同时也应该积极携手大的开发企业,鸿海与万科是战略合作,与碧桂园也是战略合作。

  我始终认为,2019年也好,2020年也好,包括未来的三年、五年也好,对于企业来说,是一个非常大的一个机会。从今年的发展情况来看,鸿海地产近期拿了五六个项目,同时在人才的储备方面,今年从原来的员工管理人员100人左右,发展到现在管理人员大概已经有300到500人。整体的土地储备、人才架构都是奔着千亿企业去做的。

  今明两年鸿海将立足于南昌、赣州、长沙以及华中区域,明后年就会向两翼辐射发展,两翼是长三角、珠三角,这是未来要进入的一些市场。


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